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鑑定の仕事の紹介の仕方

 「不動産鑑定」という仕事は普通の仕事・生活の上ではほとんど関わりが無く、しかも鑑定士の人数が少ないこともあって不動産鑑定はとても知名度が低いですね。それに加えて、

 「それで、不動産鑑定ってどんな仕事なんですか?」

 と言う素朴な質問に、なかなか簡潔には答えられない。会話にもテンポが大切なので、長く説明するのも何だし・・・と言う時に自分が使うのはこれ。

 「土地や建物の権利や価値を調べて、証明書を書く仕事ですよ。」

 「土地や建物の権利や価値を調べて、知りたい人に説明する仕事ですよ。」

 マジメが通じる場面ではこんな答え方をしています。「証明書書き」は対官公庁の仕事の、「説明する仕事」は対民間の仕事の本質を言い表しているように思いませんか?

 まだまだ漠然とした答え方なので、だいたい次の会話はこんな感じに続きます。

 「そんなことが仕事になるんですか?」

 うーん、それを必要としている人や場面があるんだな。その場合はこんな答え方です。

 「実際に売り買いできないけれど、価値を知らなければならない時、誰かがそれを証明しなければならないんですよ。例えば・・・」

 と続けて、お役所のもっている土地を高すぎず・安すぎず売らなければならない時、相続で一方がお金を一方が土地を貰った時、会社で店舗用地を買う時にどこまでお金を出せるかの稟議を通す時、などなど、場所や相手に応じて例を挙げます。大体このあたりでなんとなく何をする仕事かは解ってもらえるみたい。

 「不動産って一口に言えないくらいいろいろな種類や問題があるんですよ。それはなかなか普通の人にはわからない。でも放っておけばいずれひどい問題になる。例えば、不動産は中身が解らない風呂敷包みみたいなもの。我々の仕事は堅く結んである結び目を一つ一つ丁寧にほどきながら、中身を見極めて、その目録を作ることなんですよ。その目録の最後にちょこっと値段も書き添えてね。」

 最後はこんな感じ。風呂敷にたとえたり、地べたと言ったり、いろいろですが、とにかくこんな感じで締めておきます。

 ちなみに、マジメが似つかわしくない時はニコニコしながら次の答え。

 「いや~、何でも鑑定団の不動産版ですよ。いろいろ調べて、最後にハイいくらです、みたいに値段を言うのですよ。先見の明がありましたねー、とか、残念でしたねー、とか言いながら。」

 もちろん、相手がもっと聞きたがるようならちゃんと説明するけれど、社交辞令に対してマジメに説明するのも粋じゃないので、こんな風にしています。

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鑑定評価の業務に使うソフト・ユーティリティ

 かつてパソコンの環境いじりが趣味だったことがあって、自分の仕事用のPCには、一般的なソフト以外にもいろいろなソフトを組み込んであります。

 

 まずはメジャー級ソフトですが、ブラウザ、メールソフト、PIMとして、Mozilla FirefoxとThanderbird(with Sunbird)。カスタマイズのしにくいOutlookから乗り換えました。メールソフトはBecky!を1の時代から愛用していましたが、スパムメール対策が少々弱いので、乗り換えました。

 ファイラーとして、あふ(時々だいな)。キーボード主体のファイラです。カスタマイズをしておけば操作が早い。ファンクションキーにフォルダを割り当てて、ワンキーで行きたいフォルダにいけるようにしています。

 ランチャとして、Bluewind。コマンドラインランチャです。とにかく早い。わずか4キー、1秒でワードが立ち上がります。

 物書き用のエディタに秀丸。以前はWzエディタやほかのフリーも使いましたが、やはり秀丸が一番しっくり来ます。Windows3.1時代からのつきあいです。WzエディタはDOS時代にVzエディタを使っていた流れと、アウトライン機能が秀逸なので、しばらく使っていましたが、なぜか手になじまなかった。

 階層化メモソフトとして、eMemoPad。資料整理やメモ取りにとても便利です。開発が止まったこと、秀丸にアウトライン機能が実装されたことから、最近は出番が少なめです。ほかのアウトラインプロセッサを試用して乗り換え先を探しましたが、速度・データの汎用性を考えるとこれが一番。鑑定評価書で使う文章を放り込んであります。

 バックアップソフトにBunBackup。便利ですが、愛着があるってほどでもないかな。

 写真管理ソフトにVix。写真を並べてプリントアウトする機能が便利で手放せません。でも、開発が止まって、Vista以降の動作が不安なので、乗り換え先を探していますが、良いソフトがありません。今はxnViewを併用中です。

 以前使っていたワード2000でもキーカスタマイズとテンプレート、スタイルを駆使して、相当早く評価書を仕上げられるようになっていました。しかし、ワード2007に変えて以来、文書作成スピードがめっきりと落ちました。昔のオフィスコンパチブルの画面・キー操作に慣れた自分としては、1年経っても新しいメニューに慣れられません。

なぜ鑑定士を「先生」と呼ぶのか?それは...

 仕事で人と会ったり紹介される時、「鑑定士の○○先生」というように、“先生”で呼ばれることが多くあります。しかし、自分は“先生”と呼ばれるほど偉いわけでなく、ましてや、人を教える立場でもないので、この“先生”という呼ばれ方にいつも違和感を感じていました。

 気心の知れた相手には「“先生”はやめてくださいよ」などと言っていますし、自分から人を呼びかける時は、ほとんど“さん”付けにするよう心がけています。

 同じようなことを考える人も多いようで、以前には「鑑定士同士では“先生”で呼ぶのをやめてはどうか」との話も出たそうです。しかし、それもあまり定着せずに、今も“○○先生”と呼び合う事の方が多いですね。

 さて、なぜ“先生”と呼ぶのか。

 まあ、本当にお偉い人もいて、“先生”で呼ばないとムッとされる方もいるのですが、皆がそう思っているわけではありません。単なる慣れともう一つの理由もあります。

 相手の鑑定士の名前を忘れた時にも、

 「先生、お元気でしたか?」

 などとさらっと話しかけられること。これが意外と重宝だとのことでした。なるほど、“先生”というのは“どうもどうも”並みに便利な言葉です。

  今も生き残っている言葉には、なにかしら機能があるものだなと再認識。以後、“先生“と“さん”を使い分けるようにしました。

 

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